La loi Girardin est un moyen mis en œuvre par le Gouvernement français pour résoudre la crise du logement qui concerne actuellement la plupart des pays industrialisés. Sa principale raison d’être est d’augmenter rapidement l’offre locative en incitant les contribuables à investir dans des biens immobiliers à louer. Cette loi présente, pour ce faire, une réduction considérable d’impôt dans ce type d’investissement. Elle concerne uniquement les biens immobiliers acquis dans les DOM TOM. C’est en fait l’équivalent de la loi de Robien, en vigueur en Métropole.

En pratique, la loi Girardin propose une solution de défiscalisation évolutive, variant en fonction de la surface achetée. Plus celle-ci est grande, plus la réduction d’impôt est considérable. Et comme pour toute loi de défiscalisation, la loi Girardin est une solution à double tranchant. Elle est fiscalement avantageuse pour les nouveaux propriétaires-bailleurs et apporte par la même occasion une solution d’ordre générale, celle de la réduction des loyers actuellement très élevés à cause de l’offre qui est loin de couvrir toutes les demandes.   

Deux principaux critères sont pris en compte pour l’application de la loi Girardin. Il faut que le bien acheté soit neuf et mis en location durant au moins 5 ou 6 années consécutives après l’acquisition. Concernant les avantages fiscaux, la réduction est calculée par m² de surface habitable à raison d’une réduction maximale de 2 125€ TTC par m².  La réduction ne va toutefois pas au-delà de 40 ou 50% de la valeur totale du bien. La durée minimale de location et le pourcentage du plafond de la réduction sont calculés selon le profil de l’acheteur. Dans tous les cas, les intérêts d’emprunt et les charges d’exploitation et de taxes sont entièrement déduits.